メンズジャニオタのオタブログ♪/ジャニーズ・アイドル・芸能界分析/たまに不動産・リノベレポート

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リノベーション

スルガ銀行問題で投資用物件はどうなっているか?融資は通るのか?今後は?

かぼちゃの馬車の事件からスルガ銀行の融資問題が話題になっている昨今ですが、改めて投資用物件が現状どうなっているのか分析しました。 融資が非常に通りにくくなっている なぜ、不動産融資は緩かったのか? 銀行が融資をしなくなると経済が回らない? 投…

築40年以上の中古マンションは買わないほうが良い理由 不動産のリノベ担当経験より

中古マンションを買うときって築年数が気になると思います。 営業マンは築年数は中身をフルリノベすれば、新築同様に生まれ変わりますと言いますが、見た目は新築でもマンション自体の性能は昔のままです。 そこに、新築同様のスペックを入れ込むとトラブル…

古いマンションの配管はどうなっている?

中古物件で1番よくあるトラブルが「水漏れ問題」です。 中古物件を買う際に配管がどうなっているか気になる人も多いと思います。 築45年オーバーのマンションを工事したので、参考にして頂ければと思います。 築古物件の配管状況とは? カメラ検査実施 配管…

塗装のやり方 窓枠編

DIYするときに、最近にイメージされるのが塗装工事の方が意外と多いのではないでしょうか。 現場で塗装工事で窓枠を塗っていますので、塗装方法について説明します。 最初に 下準備 塗装工事 最初に 枠に汚れがある場合は取り除いて乾燥させます。汚れが残っ…

マンションのダクトスペース(DS)に入ってみた

先日、工事中のマンションでダクトスペースに入る機会があり、中に入ってみました。 ダクトスペースとは ダクトスペースの中に入ってみて ダクトスペースとは マンションのパンフレットで「DS」と書かれているところです。 レンジフード用のDSやお風呂用のDS…

オフィス兼住宅用リノベーション コストを抑えて使いやすく

今回は、渋谷の駅近物件のリノベーションです。 駅近の為、オフィスとしても住宅としても需要がある状況でした。 そのため、どちらにも使えるように工夫しました。 床はフロアタイル 水廻りの設備機器 お部屋兼オフィス 床はフロアタイル 床は遮音機能のある…

子供用収納 IKEAのTROFAST トロファスト ちょっとDIYしてみました。

息子も大きくなってきたので、おもちゃや服等、色々とかさばってきました。 子供用の収納でニトリとIKEAで検討していました。 どちらも子供が引き出しを開け閉めしやすい形で軽量なので、おススメです。 他の家具屋さんでも子供用収納はありますが、めっちゃ…

ブログ100記事目 5ヶ月で得られたこと

はてなブログを始めて5ヶ月が経ちました。 ついに100記事目です。 ペースはかなり遅いのかもしれませんが、マイペースにやっていたら、5ヶ月もかかってしまいました。 100記事で得られたことを書いていきます。 書くペースが異常に早くなった グーグルアドセ…

リフォームレポート トイレレストパル ブラインド 浴乾温水式

今回のリフォームはトイレとブラインドと浴室換気乾燥機に関してです。 トイレはTOTOレストパルL型を入れました。 雰囲気良いですね。ホテルライクな雰囲気になってくれます。横に手洗いも付けているので、衛生的で生活感のないリフォームになりました。 ト…

2019年度版 増税のタイミングとリフォーム時期 駆け込み需要やエコポイントに関して

今年から増税に伴い、税率が8%から10%に上がります。 スケルトンリフォーム1000万程度を実施する場合は、20万円費用が上がるという目安になります。 20万は無視できない金額ですよね。 今回はリフォームの適切なタイミングについて書きます。 今年の増税は10…

マンションリノベーション 収納量アップ全面改装工事

久々のマンションリノベレポートです。 今回は、収納量が足りないので、収納量アップをメインにした全面リノベーションです 幅2,4mの収納をリビングに配置しました。 8段の可動棚を3つ配置しています。なかなかの収納量です。 4畳程あるウォークインクロー…

ガス風呂釜を給湯器にリフォーム

今回は、久々に給湯器工事をしました。 ガス風呂釜とは ホールインワンに交換 今回の工事 ガス風呂釜とは 昔、自動でお湯を張ってくれるタイプの給湯器がなかった時代によくあった給湯器です。 https://rinnai.jp/より参照 団地によくついているタイプですね…

風呂釜洗浄は業務用がオススメ

追い炊き付きのお風呂で汚れが浮き出てきた方いらっしゃいますか? 最近、我が家では追い炊き時に、汚れが浮き出てくるようになりました。 業務用の洗剤できれいに落ちたので、是非参考にしてください。 月1ジャバは汚れにはあまり効果がない 我が家では、…

努力は人を裏切らない 二級建築士学科・製図試験 合格 東京建築士会 講習のススメ

努力は人を裏切らないという、割と当たり前ですが、大事だと思った話です。 今回、二級建築士試験を受験しました。 合格倍率は25%という、国家資格の中では合格しやすい試験ですが、建築の勉強をしていないと受からない試験です。 二級建築士とは 二級建築…

マンションを購入する際に注意すること~構造・内装編~

中古マンションを購入する際に、物件自体のどこを見れば良いかわからない人も多いと思います。 今回は~構造・内装編~です。 物件がSRC造かS造かRC造か RC造(鉄筋コンクリート造)は壁式構造かラーメン構造か 天井の状態によるメリット・デメリット 直天井…

中古マンションを購入する際に注意すること~電気編~

首都圏でマンションを購入する際、新築を買うか中古を買うかで悩まれている方は多いと思います。 新築は高額な割に、立地条件が悪いと感じる場合は、中古マンションのほうが安い上に立地条件が良いところが多いので、候補に挙がることもあると思います。 「…

中古マンションを購入する際に、リフォーム・リノベーション費用を抑える方法

中古マンションの流通量は年々増加しており、今までは新築を選んでいた客層も中古マンションを検討し始めています。 その理由は都内の主要都市圏のマンションの価格高騰化です。 旧耐震物件 スケルトンリフォームは予想以上にお金がかかる 餅は餅屋に頼んだ…

住宅リフォーム・リノベーション業界の実情について

ご自身の住まいを持たれている方は、一度は考えたことがあるリフォーム・リノベーション。 この仕事を本職としている僕は、この業界の実情をよく知っています。 リフォーム・リノベーションの実情ってどうなっているかを説明します。 職人が圧倒的に少ない …

賃貸物件をリノベーション!パナソニック クラフトレーベル

今回はリノベーションの仕事について書きます。 僕はリノベーションの設計・監理をしています。 設計事務所さんで、斬新なデザインを!?というにはめったにやる機会がないのですが、お客様の満足することを形にすることはできているかなと思います。 最近、…

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